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重磅！园区新增2宗住宅用地！还是TOD！

来源：克而瑞苏州房产测评 时间： 2023-06-28 19:34:41

重磅消息！近日，苏州工业园区发布了苏州东站片区局部地块控规调整公示文件。

调整范围如下，总占地约45.5公顷，现状均为空地。

苏州东站片区是吴淞湾未来城重中之重，此次控调整将片区分为ABC三个区域，同时明确了片区用地情况，规划2宗住宅用地+1宗公园绿地+4宗工业研发用地。


(资料图)

具体地块规划指标如下——

两宗宅地指标也已经明确，容积率分别为2.0和1.6，体量都在5万㎡左右。

苏州东站旁的桑田岛TOD是在苏州东站旁，开发规模约40万平方米的桑田岛TOD，联动苏州东站，东侧华为研发中心，西南角人才公寓，自身带商业+住宅+幼儿园。

在官方发布的视频中，苏州东站采取地上、地下、空中一体化规划整体性开发的模式，达到站、城、产、人的高度融合，将来形成具有园区特色的TOD4.0示范性标杆。

根据规划，未来苏淀沪城际铁路与如苏湖城际铁路两条城际铁路经过苏州东站并设有站点，同时还与苏锡常城铁吴中站之间规划有城铁连接线，通苏嘉城际铁路也会经过这里，串联上海、南通、嘉兴、无锡等城市。

从城市面来说，苏州东站的建立，将会加强苏州与整个长三角城市群的联系，并在沪苏同城化战略指引下，实现环沪一小时生活圈。

关于苏州东站的定位，官方有很多描述：“苏州城市的副中心”、“TOD站产城的一体化标杆”、“具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆”。

去年10月，《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规公示文件》正式发布！

吴淞湾未来城+苏州东站片区规划占地8.84平方公里，定位明确为园区高端产业之城！

该片区官方总体定位为东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区。

板块功能区包含东站综合开发、纳米城、科创人才社区、滨江城市客厅、国际学术研讨平台、数字智慧等等。

作为主打产业用地的启动区，科学策源中心尤为关键，总体规划指出，要依托桑田科学岛提升科创策源能力，围绕桑田科学岛推进“一区两中心”建设，对标世界级一流科创岛，打造面向未来的科学家小镇。

未来重点依托实验室打造科学策源中心沿金鸡湖大道构建产城融合发展轴，串联生活、产业、研发片区，推动产城融合发展。

围绕东站综合服务中心，沿创苑路构建产学研一体化发展轴，串联高教区、上市产业园片区以及东站服副中心片区，推动产学研一体化发展，打造成一个东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

规划范围大

4宗核心涉宅用地、高端产业用地聚集

规划范围如下，基地面积有8.84平方公里，用地455.25公顷。

值得注意的是此次规划范围均属于吴淞湾未来城核心区范围内。

再看整体规划用地，其中产业用地占比达到了约45%，从规划上看分量非常重，可以说后期这里就是园区的产业巨人、科技创新高地！

从建筑高度规划图可以看出，未来这边区域内高层、超高层的建筑比较密集，≤80米、≤100米、≤150米、≤220米的建筑鳞次栉比，基本都围绕苏州东站基地排布。

可参考此前曝光的效果图。

↑苏州东站综合体

官方规划，片区远期人口总数将达到3.47万人！从苏州东站规划来看，未来将打造人才公寓，再加上前面提到的，后期这里就是园区的产业巨人、科技创新高地！

因此，片区自然会吸引大批量的高精尖人才，高薪、高知精英人才聚集于此！

产业聚集的背后就是经济的促进和消费的释放，再加之高精尖人才的聚集，区域发展迎来飞跃都只是时间的问题。

还有，别忘了桑田岛TOD本身就是苏州东站枢纽规划的一部分！根据之前公示的规划，未来轨交6号线和轨交2号线都经过这里！

随着园区核心区域的饱和，核心城区外拓，园区新兴板块的发展是必然的趋势。

早在2020年，省政府批复的一份文件，为园区未来发展划定了一个界限：

换句话说：未来10年里，园区的人口基数增加上限是20万，平均每年2万人；用地剩余存量还有5.9平方公里，平均到每年只有0.59平方公里。

相较往年，今年园区新房供应量增加了不少，对园区有执念的购房者来说也增加了很多机会。

对房企来说，得园区者得苏州楼市，对于部分对园区有执念的购房者而言，但凡能置业园区，也不必其他区吧。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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